CARACAS. La tasa de interés activa promedio de la banca universal y comercial -aquella cobrada a los créditos otorgados- registró una baja de 1,1 puntos porcentuales con respecto al registro anterior, al ubicarse en 18,9%, de acuerdo con el más reciente reporte del Banco Central de Venezuela (BCV).

Por su parte, la tasa promedio ponderada de los depósitos a plazo a 30 días registró un aumento de 0,5 puntos porcentuales, ubicándose en 16,0%; la de los depósitos a plazo a 60 días se mantuvo sin variaciones, con 15,3% y la de 90 días registró una baja de 1,3 puntos porcentuales, cerrando en 15,2%.

La tasa promedio semanal del mercado interbancario (overnight) evidenció un alza de 8,4 puntos porcentuales con respecto a la media previa, al ubicarse en 22,4%, mientras que los valores mínimo y máximo pactados se posicionaron en 0,01% y 38,0%, respectivamente. El monto promedio negociado en dicho mercado mostró un incremento de Bs. 2.775,5 millones con respecto a lo pactado previamente, al ubicarse en Bs. 6.327,8 millones.

Las reservas bancarias excedentes mantenidas por las instituciones financieras en el BCV (excluyendo los bancos intervenidos y en proceso de liquidación) se mantuvieron en promedio en Bs. 2.116,6 millones. ABN

Diario “El Sol de Margarita”
17/11/2009

 

El régimen de Vivienda y Habitat establece un sistema de aporte obligatorio mixto entre el patrón y el empleado, destinado a financiar la compra de vivienda por parte de los trabajadores, en el cual se recibe financiamiento por montos que oscilan entre BsF. 100.729,00 y 271.858,95.

Luego de analizar las oportunidades del préstamo hipotecario FAVV del Banco de Venezuela, es menester mostrar las oportunidades que ofrece el mismo banco bajo la figura del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV), en este caso el banco ofrece el producto Credihipotecario FAOV.

En ese sentido, observamos que el Credihipotecario FAOV ofrece en teoria el financiamiento por hasta el 100% del precio del inmueble, otorgando un máximo de 30 años para pagar el préstamo, además se establece un subsidio que podría oscilar entre BsF. 25.300,00 y BsF. 46.000,00. De igual manera que los préstamos con recursos propios, se cobra una comisión flat de 0,5% y los gastos de registros corren por cuenta del cliente, además se debe establecer garantía sobre el préstamo. El banco establece que la forma de pago es a través de cuotas mensuales y consecutivas, en la cual se amortiza capital y se paga intereses.

Tasas de Interés

La Ley de Vivienda vigente instaura que el préstamo esta sujeto a distintas condiciones según el ingreso familiar, además debe ser cobrado a una tasa de interés preferencial que puede ser variable, actualmente aquellas familias con ingresos mensuales menores a BsF. 2.600,00 se les cobrará 4,66% pudiendo llegar la cuota mensual hasta un máximo de 20% sobre el ingreso mensual, es decir, las familias que se encuentren en esta situación podrán pagar mensualmente al banco por el crédito hasta BsF. 520,00. Esto implica que lo máximo de financiamiento que reciben estas familias asciende a BsF. 100.729,00 lo que representa que para la adquisición de viviendas las familias en esta condición podrían disponer de BsF. 146.729,00 pues podrían recibir un subsidio máximo de BsF. 46.729,00.

Cálculo según ingresos familiares

Las familias con ingresos mensuales entre BsF. 2.601,1 y BsF. 2.800 podrán recibir un crédito de este banco hasta por BsF. 108.477,55. La cuota podría ascender hasta 560 bolívares fuertes, pues esta no puede ser mayor al 20% del ingreso familiar y los intereses se fijan en 4,66%.

Para familias con ingresos mensuales entre BsF. 2.800,00 y BsF. 5.474,00 las condiciones son las siguientes, tasa de interés en 6,61%, máximo a prestar llega a BsF. 214.055,75 y la cuota mensual debe ser menor o igual a BsF. 1.368,5 pues esta debe ser el 25% del ingreso mensual de las familias.

Por último, en caso de que los ingresos familiares oscilen entre BsF. 5.474,00 y BsF. 7.000,00 el banco cobrará 8,55% sobre el monto prestado. Pudiendo prestar hasta 271.858,95 bolívares fuertes a un plazo de 30 años, las cuotas mensuales serán por el 30% del ingreso mensual, por lo que lo máximo a pagar mensualmente por esta modalidad es de BsF. 2.100,00.

Mercado de Vivienda

Como información adicional informamos que dados los precios vigentes de las viviendas, si su familia genera ingresos de 2.600,00 bolívares o menos, podría adquirir un apartamento en la ciudad de Caracas entre 17 y 25 mts2 dependiendo de la zona. Y en Maracaibo apartamentos de 29,5 mts2 o casas de 39,29 mts2 de construcción. Para mayor detalle revisar los análisis sobre el precio de metro cuadrado en Caracas y Maracaibo.

Ahorro obligatorio

La ley de Vivienda y Hábitat establece este tipo de créditos mediante el Fondo de Ahorro Obligatorio, el cual consiste en un ahorro obligatorio proveniente de los aportes monetarios efectuados por el patrono y por los trabajadores que laboren bajo relación de dependencia.

Este aporte se establece en tres por ciento (3%) del salario integral del trabajador, correspondiendo 1/3 del aporte al trabajador y 2/3 al patrono. Dicho aporte debe mantenerse hasta que el trabajador se jubile o reciba pensión de vejez o invalidez, a menos que desee el trabajador seguir cotizando al Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda o mantenga una deuda hipotecaria.

Bajo este instrumento los trabajadores que tengan un ingreso familiar mensual menor a siete millones de bolívares (BsF. 7.000,00) y que ahorren en el Fondo de Ahorro Obligatorio para la vivienda, reciben créditos bancarios destinados a la adquisición de viviendas de interés social, para hacer uso de este mecanismo se exige que la vivienda a comprar sea la principal para el grupo familiar. Estos créditos se otorgan a tasas de interés preferenciales, de acuerdo al nivel de ingreso familiar, además el Estado otorga subsidio a las familias que empleen el fondo.

Fuente: Venelogía
Fecha: 29/09/2009

 

El crédito hipotecario del Banco de Venezuela es una opción crediticia dentro del Régimen de Vivienda y Habitat para aquellas personas o grupos familiares que optan por recursos propios (FAVV) de ahorro habitacional.

El Banco de Venezuela pertenece a la recién constituida Corporación de la Banca Pública, ofrece un producto llamado, Credihipotecario el cual le financia su vivienda principal y por ende no incluye remodelación de inmuebles, financiamiento de segundas residencias, locales comerciales o similares. Este producto bancario en específico va dirigido a personas naturales de grupos familiares con ingresos mensuales menores a BsF. 23.000,00.

El Credihipotecario ofrece tres modalidades según el ingreso mensual de su grupo familiar, si su familia cuenta con ingresos menores a siete mil bolívares fuertes (BsF. 7.000,00) el banco le podría financiar hasta el 80% del valor del inmueble, con un plazo máximo de financiamiento de 30 años bajo el Régimen de Vivienda y Habitat, a través de cuotas iguales y consecutivas mensuales. En este caso, los gastos de registros corren por cuenta del cliente además de una comisión flat de 0,5% sobre el monto de crédito otorgado.

En el caso de grupos familiares con ingresos mensuales mayores a siete mil bolívares (BsF. 7.000,00) y menores a dieciséis mil quinientos sesenta bolívares (BsF. 16.560,00) el banco ofrece financiar hasta el 75% del precio de venta del inmueble, con un plazo máximo de financiamiento de 25 años, de igual forma a través de cuotas mensuales y consecutivas. De igual manera los gastos corren por cuenta del cliente y se cobra una comisión flat de 0,5% del monto del préstamo otorgado. Si el ingreso mensual oscila entre BsF. 16.561,00 y BsF. 23.000,00 se mantienen las condiciones de financiamiento a excepción del plazo máximo que se reduce de 25 a 20 años.

Así mismo, para todos los créditos se exige una inicial mínima entre un 20% y 25% del valor del inmueble, dependiendo de los ingresos mensuales del grupo familiar declarado.

Condiciones de los Préstamos Hipotecarios del Banco de Venezuela según el Ingreso Familiar

venezuela Préstamo hipotecario con recursos propios (FAVV) del Banco de Venezuela

Fuente: Banco de Venezuela

Los que nos dice estas cifras es que, si su grupo familiar cuanta con ingresos mensuales menores a 2.800, es decir, menos de tres salarios mínimos, lo máximo que puede otorgarle el banco en crédito es BsF. 108.477,45. Con ese crédito podría adquirir una vivienda de 20 mts2 aproximadamente en la zona oeste del Municipio Libertador. Dicho préstamo estará sujeto a una tasa de 4,66% anual por un plazo de 30 años.

En cambio si su grupo familiar puede generar ingresos entre BsF. 2.800 y 5.474 bolívares fuertes, podría acceder a un préstamo por BsF. 241.055,74, lo que le representaría poder acceder a una vivienda de 54 mts2 en la zona oeste de Caracas. En este caso, la tasa de interés se ubica en 6,61% a un plazo de 30 años, siempre procurando que la cuota mensual y consecutiva no exceda el 25% de sus ingresos mensuales.

En el caso de que sus ingresos oscilen entre BsF. 5.474,1 y 7.000,00, podría acceder a una vivienda de 64 mts2 en la mencionada zona. Sí los ingresos familiares se encuentran entre 7.000,1- 10.120,0 su posible vivienda podría ser de 72,22 mts2. Para ingresos familiares con un rango de BsF. 10.120,1 y 16.560,0 el apartamento podría aumentar hasta 102,75 mts2. Por ultimo a través de Credihipotecario del Banco de Venezuela, podría adquirir una vivienda de hasta 121,8 mts2 en la zona oeste de la ciudad capital siempre y cuando sus ingresos familiares se encuentran por encima de 16.560,1 bolívares fuertes y menores a 23.000 bolívares fuertes.

Luego de orientarnos un poco sobre el mercado inmobiliario en Venezuela, la pregunta es simple ¿Cuantó genera su grupo familiar?

Fuente: Venelogía
Fecha: 27/09/2009

 

Con una tasa de interés activa en 19,3% el préstamo personal podría ser una opción para ampliar sus activos e inversiones de modo que pueda generar mayores ingresos o como opción para realizar estudios a nivel de pregrado y postgrado.

Siempre y cuando se haya prestado atención a todas las recomendaciones para incursionar en el mundo del crédito es pertinente revisar las opciones crediticias que ofrece la banca venezolana.

Como se sabe el día lunes se efectuó el relanzamiento del Banco de Venezuela, ahora bajo la dirección del Estado, a la par del relanzamiento, se dio a conocer la creación de la Corporación de la Banca Pública, la cual esta integrada por el Banco de Fomento Regional de los Andes (Banfoanes), el Banco del Tesoro, el Banco Agrícola, el Banco Industrial de Venezuela (BIV) y el relanzado Banco de Venezuela.

Dado que estos bancos acaparan una expectativa en la opinión pública nacional, vámos a a revisar las ofertas crediticias de la banca pública para las personas naturales, pero en este análisis excluimos al Bnco Agrícola, por ser un banco destinado a un sector económico específico.

Crédito Personal con Banfoandes

Este banco andino ofrece a las personas naturales, por concepto de crédito personal, en modalidad de préstamo hasta 2.000 unidades tributaria (actualmente Bsf. 110.000), ofreciendo hasta 36 meses para pagar, según la capacidad de pago del cliente. Las tasas para este tipo de préstamos son variables según el comportamiento del mercado financiero, actualmente en 19,3% luego de estar en 23% a principios de año.

Los préstamos otorgados por el Bandes bajo la categoría de crédito personal, son principalmente destinados a satisfacer necesidades de efectivo para efectuar adquisiciones de bienes muebles para establecimientos comerciales, vehículos usados, remodelación de vivienda, reparación de vehículos o recreación.

El Banco de Fomento Regional de los Andes (Bandes) tiene tres modalidades de garantía, bajo fianza, con hipoteca y sin garantía para clientes tarjetahabientes. La modalidad que le ofrezca el banco cuando solicite el préstamo será determinada por su capacidad de pago y su historial de crédito. Para los clientes con tarjetas de crédito podría otorgar el crédito sin garantía puesto que conoce su historial de pago y podría saber que tan bueno es usted honrando los compromisos adquiridos con el banco.

Crédito Personal con el Banco del Tesoro

Este banco ofrece crédito personal para compra de bienes y servicios de consumo particular, como artículos de línea blanca y remodelación de vivienda. También para cubrir gastos de viajes, médicos, estudios a nivel de pre y post grado y similares. Para estos casos el préstamo puede oscilar entre BsF. 5.000,00 hasta 60.000,00 bolívares fuertes, que estará sujeto a su capacidad de pago, pues por lo general calculan que el monto de la cuota mensual no supere el 30% de su ingreso mensual.

El plazo de financiamiento va desde 12 a 36 meses, con una tasa de interés anual de 24%, sujeta a cambios en función del desenvolvimiento del mercado financiero. Además de una comisión flat de 2,5% del monto a financiar, esta comisión es una cantidad única o fija que se cobra por un determinado negocio. El Banco del Tesoro, a diferencia del Bandes, solo otorga este tipo de créditos bajo fianza personal, es decir, requiere de una persona con buen historial crediticio y con capacidad de repuesta en caso de que usted no pueda continuar pagando el préstamo.

Crédito Personal con el Banco Industrial de Venezuela (BIV)

El Industrial por su condición no establece montos mínimos o máximos a los créditos a las personas naturales, en este caso, por ser créditos comerciales, se establece que el financiamiento es adaptable a las necesidades del cliente.

Ofrece dos modalidades Pagares y/o Préstamos, los pagarés al ser una promesa de pago a corto plazo se establecen plazos de 30,60 y 90 días prorrogables, sin exceder 180 días. Por otro lado, los préstamos tienen un plazo de hasta tres (3) años, dependiendo del destino del préstamo. La tasa de interés al igual que en el Bandes es variable de acuerdo al mercado financiero.

Al igual que Bandes y Tesoro exige garantía, la cual, en este caso, puede ser bajo la modalidad de hipoteca o de fiador. En el caso de que el préstamo se garantice con bienes inmuebles la relación de garantía debe ser 1.5/1, es decir, que si usted pide BsF. 100.000 debe poner en garantía una casa, apartamento, local comercial o similares valorado por 150.000 bolívares fuertes. Sí se pretende poner en garantía mobiliario la relación aumenta a 2/1, es decir, que para el mismo préstamo requerirá dar en garantía maquinarias y/o equipos valorados por BsF. 200.000.

Crédito Personal con el Banco de Venezuela

El Banco de Venezuela ofrece a personas naturales, créditos personales entre BsF. 10.000,00 y 80.000,00, equivalentes a 70% del valor del bien a adquirir o consumo a realizar, es decir, si desea comprar un automóvil o realizar una mejora a su hogar valorada en 100.000,00 bolívares fuertes, el Banco de Venezuela, le podrá financiar hasta BsF. 70.000,00.

Este financiamiento exige una comisión flat de 3% sobre el monto financiado, es decir, esta comisión no podrá ser menor a 300,00 bolívares o mayor a BsF. 2.400,00. De igual forma la tasa de interés es la que rija en el mercado financiero, realizando cuotas mensuales de amortización de capital e intereses cada 3 o 17 de cada mes. Además la garantía estará sujeta a la valoración que realice el banco a cada operación.

Para mayor información sobre este producto crediticio lea nuestro post sobre el crédito personal del Banco de Venezuela o visite directamente la página del Banco de Venezuela.

Pienselo dos veces antes de solicitar un Préstamo

Una vez más, luego de ver las opciones de la Corporación de la Banca Pública, se recomienda prudencia y sensatez a la hora de pedir un préstamo, pues como se ha visto, el historial crediticio es valorado muy bien por las instituciones financieras. Es menester cuidar su historial de pago y es lo más sensato solicitar financiamientos que usted pueda honrar luego. Además se le podría recomendar un estudio detallado sobre el bien o servicio a adquirir.

Por lo general se debería optar por adquisiciones o inversiones que le reporten un mayor beneficio en el futuro y que por lo tanto merezca el esfuerzo de contraer un préstamo.

Fuente: Venelogía
Fecha: 23/09/2009

 

El Banco de Venezuela, que es la tercera institución bancaria del país con el 21,13% de los depósitos totales y el 16,8% de los créditos del sistema, ofrece créditos personales entre 10.000 y 80.000 bolívares fuertes.

El Banco de Venezuela, la joya de la corona de la recientemente constituída Corporación de la Banca Pública, ofrece a personas naturales, créditos personales entre Bsf. 10.000,00 y Bsf. 80.000,00 equivalentes al 70% del valor del bien a adquirir o consumo a realizar. Es decir, si desea comprar un automóvil o realizar una mejora a su hogar valorada en 100.000,00 bolívares fuertes, el Banco de Venezuela, le podrá financiar hasta BsF. 70.000,00.

Este financiamiento exige una comisión flat de 3% sobre el monto financiado, es decir, esta comisión no podrá ser menor a 300,00 bolívares o mayor a BsF. 2.400,00. De igual forma la tasa de interés es la que rija en el mercado financiero, realizando cuotas mensuales de amortización de capital e intereses cada 3 o 17 de cada mes. Además la garantía estará sujeta a la valoración que realice el banco a cada operación.

Entre lo que ofrece el Banco de Venezuela adicionalmente a sus clientes se encuentra que no penaliza por amortización extraordinaria a capital o pre-cancelación, es decir, puede realizar pagos mensuales mayores a los estipulado en el contrato, pudiendo pagar antes del plazo establecido sin que ello acarree sanción. Además le ofrece la domiciliación de sus pagos a su cuenta de ahorro o corriente del Banco de Venezuela.

Sin embargo, para acceder al producto financiero Credipersonal, debe tener un ingreso mensual mayor o igual a BsF. 4.000,00 demostrados por su cuenta de ahorro o estados de cuenta. Tener un empleo de al menos 1 año de forma continua al momento de tramitar la solicitud, además de una antigüedad de 6 meses en la empresa donde labora actualmente.

Así mismo, las cuotas de amortización al préstamo no deben exceder el 30% de sus ingresos mensuales, en el caso de que devengue un ingreso de BsF. 4.000,00 podrá establecer en el contrato abonos mensuales a su deuda no mayores a BsF. 1.200,00. De igual forma, el banco evaluará su historial bancario, exigiendo un mínimo de 6 meses de experiencia en el manejo de tarjetas de crédito y créditos bancarios, sin dejar de lado, que al igual que los demás bancos de la Corporación El Venezuela, exige fiador.

Para mayor información visite la página del Banco de Venezuela.

Fuente: Venelogía
Fecha: 23/09/2009

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